Opóźnienie w realizacji umowy deweloperskiej - co może zrobić nabywca, gdy deweloper nie przenosi na niego własności lokalu w umówionym terminie?
Na mocy umowy deweloperskiej, deweloper co do zasady zobowiązuje się do wybudowania lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności na rzecz nabywcy, zaś nabywca zobowiązuje się do sfinansowania procesu budowy lokalu. Jednym z elementów umowy deweloperskiej jest wskazanie terminu, w którym nastąpi przeniesienie własności wybudowanego lokalu na nabywcę, a zatem terminu, w którym zostanie zawarta na rzecz nabywcy umowa o skutku rozporządzającym - czyli przenoszącym własność lokalu na nabywcę. Niejednokrotnie jednak, pomimo wielu lat oczekiwania przez nabywcę na nadejście tego terminu, deweloper uchyla się od obowiązku przeniesienia własności lokalu. Co w takiej sytuacji może zrobić nabywca?
Odstąpienie od umowy
Przede wszystkim, nabywcy lokalu w opisanej sytuacji przysługuje prawo do odstąpienia od umowy. Zarówno ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (którą nadal stosuje się w przypadku niektórych przedsięwzięć deweloperskich), jak i ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego orazDeweloperskim Funduszu Gwarancyjnym przewidują prawo do odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej w sytuacji, gdy deweloper nie przenosi na nabywcę prawa wynikającego z tej umowy, w przewidzianym w umowie terminie. Jakie jednak uprawnienia ma nabywca, kiedy pomimo opóźnienia w przeniesieniu własności nieruchomości nadal zamierza z tego prawa skorzystać?
