Metraż lokalu mniejszy niż w umowie deweloperskiej - co może zrobić nabywca?
Jak wynika z orzecznictwa sądów powszechnych, co do zasady metraż lokalu w umowie deweloperskiej powinien zostać określony precyzyjnie. Nie można w tym zakresie stosować „widełek” albo określenia procentowego, dopuszczalnego możliwego odchylenia od przyjętej w umowie wielkości, zwłaszcza, jeśli to odchylenie wynosi więcej, niż ok. 2% powierzchni lokalu. Co zatem może zrobić nabywca, gdy w umowie deweloper proponuje zawarcie postanowienia, w którym dopuszcza się możliwość zaistnienia stosunkowo dużej różnicy pomiędzy metrażem lokalu określonym w umowie deweloperskiej, a metrażem, jaki lokal będzie rzeczywiście miał po jego wybudowaniu?
Etap przedkontraktowy
Przede wszystkim, warto już na etapie negocjowania z deweloperem warunków umowy deweloperskiej zwrócić uwagę na to, czy w projekcie umowy znajdują się zapisy dotyczące ewentualnego zbyt dużego lub zbyt małego metrażu lokalu (w stosunku do umówionej powierzchni). Nabywca na tym etapie powinien przede wszystkim zwrócić uwagę na to, jakie jest dopuszczalne w umowie odchylenie wartości powierzchni lokalu od powierzchni zakładanej, czy zmiana powierzchni wiąże się z korektą ceny i czy - w razie przewidzenia dużej, dopuszczalnej zmiany wielkości powierzchni - umowa przewiduje uprawnienie dla nabywcy odstąpienia od umowy.
